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昌平天通苑律师-房子方面

浏览: 时间:2020-09-07 分类:法律咨询

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房屋买卖纠纷中面积购房者要认真对待验房环节,如果经济条件允许,可以选择专业的验房公司验房。如果是自己验房的话,最好在收房之前就先去网上学习一下相关知识,验房的时候要多注意建筑结构、门窗、墙面、地面、顶棚、防水工程、采暖系统、给水、排水系统、室内电气工程安装质量等方面。面积缩水根据图纸建造的房子面积不可能精确到100%,为此国家也制定了3%的面积浮动。可是不少置业者会发现交房时面积误差率超过了浮动的范围,钱交了面积却少了,这时一定要按照合同规定,积极找开发商协商。

什么样的房产纠纷人民法院不会受理呢?王海洋律师:第一,常见的一些历史性遗留问题,如单位自己建房,自己分房,相当于单位内部的一些纠纷,法院是不受理的;还有一些政府的行为,如政府划拨土地、划拨房产,或者是为单位或个人落实政策的这些纠纷,不受人民法院的受理范围。打房地产官司的时候,诉讼讲的是证据,特别的技巧其实也没有,如果是走诉讼的话,大家平时多留心,觉得有可能产生纠纷的地方我们多保留一些证据,比如一些书面的证据,包括合同,还有相关的录音录像等,如果出现纠纷,我们有留存的证据。
网签合同和购房合同有什么不同?这两种合同一种签署的是纸面合同,另一种就是网签合同,实际上没有根本的冲突和区别,内容稍微有一些变化。我们购房的时候无论是新房还是二手房,签订完合同以后,需要双方在网上进行一个网签,如果有贷款,网签和贷款程序一定要在有授权银行的网点签署,实际上是房管部门对买卖双方的一个监管,实际上的履行还是根据两份合同,条款没有根本的冲突。