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昌平律师事务所关于房屋纠纷方面的律师

浏览: 时间:2020-09-08 分类:律师在线

北京标律师事务所主要负责刑事、民事、商事的案件诉讼,服务大中型企事业单位上百家,承办的部分案例曾被多家媒体追踪报道,为数百位当事人妥善解决纠纷,欢迎您前来咨询。


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什么样的房产纠纷人民法院不会受理呢?王海洋律师:第一,常见的一些历史性遗留问题,如单位自己建房,自己分房,相当于单位内部的一些纠纷,法院是不受理的;还有一些政府的行为,如政府划拨土地、划拨房产,或者是为单位或个人落实政策的这些纠纷,不受人民法院的受理范围。打房地产官司的时候,诉讼讲的是证据,特别的技巧其实也没有,如果是走诉讼的话,大家平时多留心,觉得有可能产生纠纷的地方我们多保留一些证据,比如一些书面的证据,包括合同,还有相关的录音录像等,如果出现纠纷,我们有留存的证据。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定:”下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”
根据国务院2001年11月1日实施的《城市房屋拆迁管理条例》第十三条的规定,拆迁人和被拆迁人应该对拆迁补偿安置问题进行协商,并达成协议。该协议属于民事合同,具有法律约束力,双方当事人都应当自觉履行。但在实践中,拆迁当事人订立补偿安置协议后,反悔的情况经常出现。对于拆迁当事人订立补偿安置协议后又反悔的,另一方当事人可以依据2001年11月1日实施的《城市房屋拆迁管理条例》第十五条的规定,依法向人民法院提起民事诉讼。
有哪些房产纠纷可向法院起诉呢?张凯娟律师:大致分为三种情况:第一种是权利方面产生的纠纷,比如说所有权、使用权,以及房屋的买卖,租赁,抵押这一类的;第二,施工方面的纠纷,包括施工承包合同、房屋拆迁等;第三,与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷。这是比较常见的几种方式,其他还有一些不是特别常见的,都可以向法院提起诉讼。