2004~2020年,20 W专业律师在金标律师事务所 
解决了 5,000W+ 个问题,000W+ 个问题
累计咨询咨询:34,562 条,律师在线:10人
专业、专注 争做法律行业的先行者
昌平区律师事务所
描述
查地区
找本地律师更放心
描述
看专长
快捷找专长更放心
描述
读案例
有经验律师更舒心
描述
查地区
有理有句更有理

昌平区房产的更名和过户有什么区别

浏览: 时间:2021-04-01 分类:房产纠纷

北京标律师事务所主要负责刑事、民事、商事的案件诉讼,服务大中型企事业单位上百家,承办的部分案例曾被多家媒体追踪报道,为数百位当事人妥善解决纠纷,欢迎您前来咨询。


房产6

 

1、房产更名:房产更名通常是在房产证没有下来的情况下,开发商对购房合同上的名字变更并且收取一定的更名费用。房产更名还包括个人名字更改的房产信息更名或者是夫妻间的更名,这两种房产更名是在房产证下来的情况下,到房管局变更窗口进行办理。


2、
房产过户是在房产证下来的情况下,人们通过买卖、继承等方式获得的房产,一般需要到房管部门办理房产过户手续。房产过户的类型很多,有离婚过户、买卖过户、赠与过户等等。房产更名的手续比较简单,一般房产证没有下的情况,开发商到房管局注销原有的合同,然后需要更名的人重新和开发商签订购房合同就可以了。如果是夫妻之将的更名,只需拿着相关资料,到房产变更登记窗口就可以了。


房产过户的手续相对而言会比较复杂一些。比如说购
买房会先对房产产权进行审查、签订购房合同、房屋评估,申请银行贷款等等。通常我们需要花费更多的时间和精力。如果是夫妻之间的房屋更名,那么我们只需要花费工本费就可以了。如果房产证没有下来,我们通过开发商进行房产更名,开发商会收取几千甚至上万的费用,这个费用通常可以协商的。房产过户需要按照规定缴纳各种税费。


法律依据:《房屋登记办法》


第三十三条

申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:

(一)登记申请书; 

(二)申请人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;

(五)其他必要材料


前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。


以上就是针对昌平区房产和过户有什么区别的问题解答,如您还有其他法律问题咨询,欢迎您致电金标律所咨询。