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我在昌平区买二手房发生纠纷怎么处理?

浏览: 时间:2021-04-16 分类:房产纠纷

北京标律师事务所主要负责刑事、民事、商事的案件诉讼,服务大中型企事业单位上百家,承办的部分案例曾被多家媒体追踪报道,为数百位当事人妥善解决纠纷,欢迎您前来咨询。


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一、二手房买卖合同纠纷如何处理

  二手房买卖合同纠纷时的处理方法如下:

  1、双方协商解决;

  2、协商不成的,可以申请仲裁机构仲裁;

  3、可以向人民法院起诉。


二手房买卖注意事项

  (1)房屋手续是否齐全

  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

  (2)房屋产权是否明晰

  有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

  (3)交易房屋是否在租

  有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

以上就是针对我在昌平区买二手房发生纠纷怎么办的问题解答,如您还有其他法律问题咨询,欢迎您致电北京金标律师事务所咨询